Location à Montréal : le logement devient-il plus abordable ou s’agit-il d’un calme temporaire ?

Bonjour à tous ! Aujourd'hui, je partage avec vous des nouvelles contenant de nombreuses informations intéressantes. Plusieurs événements importants se déroulent actuellement et auront un impact sur les locataires ou ceux qui envisagent de déménager. Divers facteurs pèsent sur nos budgets, comme le prix des aliments et du carburant, donc toute nouvelle concernant une baisse des prix est, en soi, une bonne nouvelle ! Récemment, des rapports ont indiqué que l'abordabilité des loyers au Canada a commencé à s'améliorer par rapport aux niveaux historiquement élevés des dernières années.

Les données les plus récentes montrent une tendance à la baisse de la part du revenu moyen que les familles consacrent au logement. Il s'agit d'un changement important par rapport aux chiffres records de 2022 et 2023, lorsque les gens ne pouvaient tout simplement pas se permettre de payer leur logement.

Statistiques de Montréal et coût de la vie réel

Les statistiques montrent une amélioration modérée. La part moyenne du loyer dans le budget d'une famille est tombée à 30,3 % en octobre 2024, alors qu'elle était de 34,2 % en octobre 2023. Cela influence directement la manière dont l' immobilier à Montréal est évalué par les experts du marché.

Baisse des prix : le loyer moyen demandé à Montréal en octobre 2023 (2 052 $) est passé à 1 957 $, ce qui représente une baisse de près de 95 $.
Seuil d'abordabilité : selon la Société nationale d'hypothèques, le seuil d'abordabilité du logement est le niveau auquel aucun propriétaire ne devrait dépenser plus de 30 % de son revenu brut pour son habitation. Nous sommes proches de l'atteindre.

Comme le notent de nombreux spécialistes, la situation ne s'est pas améliorée de façon radicale. Les loyers à Montréal ont augmenté de plus de 70 % au cours des 6 dernières années, et la légère baisse récente des prix ne fait qu'atténuer marginalement les effets d'une croissance aussi importante.

Comparaison avec d'autres grandes métropoles

Cependant, par rapport à d'autres grandes métropoles, Montréal reste très stable. Même lorsque le marché du logement traversait sa pire période, la part des revenus utilisée pour payer le logement ici n'a pas atteint les sommets vertigineux observés à Toronto et à Vancouver.

C'est une comparaison intéressante, étant donné que le loyer moyen à Toronto est supérieur de 500 ou 600 $ à celui d'ici. Historiquement, le Québec a développé une culture de protection des droits des locataires, ainsi que des mécanismes réglementaires spécifiques qui ont empêché des augmentations de loyer brutales. Cependant, cela ne suffit plus aujourd'hui à contrer l'inflation. Nous vivons actuellement à une époque où les augmentations de loyer autorisées par les tribunaux se situent entre 2 % et 6 % en raison de la pression économique générale.

La pénurie importante d'appartements est aussi un problème pour les familles

Dans le flux quotidien des nouvelles, un autre marché est discuté où l'on observe une croissance constante des prix pour les appartements de trois chambres. Alors que les prix des appartements plus petits ont légèrement baissé, les prix des logements pour les familles continuent de grimper en raison d'une pénurie de l'offre.

Raison de la hausse des prix : il y a très peu d'appartements de trois chambres sur le marché, ce qui signifie que nous sommes dans une situation de pénurie critique.
Tendances du marché : les promoteurs construisent de plus en plus d'appartements d'une et deux chambres car ils sont plus faciles à financer.
Résultat : les jeunes familles ne parviennent pas à trouver un logement abordable sans une mise de fonds importante ou des réserves de liquidités conséquentes, ce qui rend l'achat d'une première maison ou la recherche d'un appartement convenable à louer beaucoup plus difficile pour les jeunes couples.

Même à Montréal, il est actuellement presque impossible pour une personne au salaire minimum de trouver un appartement de deux chambres abordable. C'est une réalité qui doit être prise en compte lors de la planification des dépenses. Dans ces moments-là, un courtier immobilier à Montréal compétent devient un allié indispensable pour évaluer les perspectives de location ou d'achat à long terme.

Résumé et recommandations

Le marché du logement en 2026 continue de surprendre. Bien que la charge sur nos portefeuilles à Montréal ait légèrement diminué, trouver un logement de qualité et abordable reste une tâche complexe.

Conseil aux acheteurs : Dans un contexte où le loyer accapare encore une part importante des revenus, il est judicieux d'obtenir une pré-approbation hypothécaire à l'avance. Cela vous aidera à fixer les conditions et à comprendre précisément à quel point posséder votre propre logement peut être plus avantageux que de louer.

Conseil aux vendeurs : La relance du marché est votre chance, mais la concurrence et les exigences des banques envers les acheteurs imposent une préparation parfaite du bien pour la vente.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier, contactez-moi. Je vous aiderai à comprendre les tendances actuelles, à trouver le meilleur bien et j'assurerai la sécurité juridique complète de votre transaction selon les lois du Québec.

Denis Kornienko. Votre expert immobilier à Montréal. J'aide les familles à bâtir un avenir solide au Canada.