Налог на прирост капитала в Квебеке: важные правила для владельцев

Сегодня я поделюсь важной информацией о налоге на прирост капитала. Эти правила должен знать каждый домовладелец.

Изменения в законе уже официально вступили в силу. Ставка включения налога составляет 66,7 процента для части прибыли, которая превышает $250 000. Владельцы вторых домов и арендной недвижимости теперь платят больше при продаже.

Кого не коснутся новые правила

Это изменение вызвало много шума в прессе. Но его влияние на рынок жилья остается ограниченным. Покупателей это нововведение не отпугнет. Для сравнения, 25 лет назад ставка включения составляла 75 процентов.

Новый закон не затронет владельцев основного жилья. При продаже вашей главной резиденции налог на прирост капитала в Канаде платить не нужно. Фермерские и рыболовные угодья также освобождены от этого налога.

Правила почти не влияют на флиппинг. Покупка недвижимости ради быстрой перепродажи после ремонта редко приносит чистую прибыль свыше $250 000. Расходы на ремонт значительно уменьшают итоговую сумму. Поэтому эта категория инвесторов останется вне зоны риска.

Как рассчитать и оплатить налог

Прирост капитала является выгодой от продажи актива. Это может быть земля, дом или акции. Для расчета нужно найти разницу между ценой продажи и ценой покупки.

Вот простой пример. Вы купили участок за $100 000 и продали его за $150 000. Ваш чистый прибуток составляет $50 000. По закону, налогом облагается только половина этой суммы. Вы добавите $25 000 к своему годовому налогооблагаемому доходу.

Теперь рассмотрим крупную прибыль в размере $300 000. Первые $250 000 будут облагаться налогом по старой ставке 50 процентов. А вот остаток в размере $50 000 подпадает под новую ставку 66,7 процента. Закон влияет только на тех, кто зарабатывает очень много на одной сделке. Советы опытного риэлтора в Монреале помогут вам правильно оценить все финансовые последствия перед продажей.

Если вы планируете продажу, покупку и переезд, свяжитесь со мной. Я буду рад помочь вам пройти этот путь спокойно и выгодно.

Денис Корниенко. Ваш эксперт по недвижимости в Монреале. Более 15 лет помогаю молодым семьям строить надежное будущее в Канаде.