Impôt sur les gains en capital au Québec : règles importantes pour les propriétaires

Aujourd'hui je vais partager des informations importantes sur l'impôt sur les gains en capital. Chaque propriétaire doit connaître ces règles.

Les changements à la loi sont déjà officiellement entrés en vigueur. Le taux d'inclusion de l'impôt est de 66,7 pour cent pour la partie du profit qui dépasse 250 000 $. Les propriétaires de résidences secondaires et de biens locatifs paient désormais plus lors de la vente.

Qui ne sera pas touché par les nouvelles règles

Ce changement a fait beaucoup de bruit dans la presse. Mais son impact sur le marché du logement reste limité. Cette nouveauté ne va pas effrayer les acheteurs. À titre de comparaison, il y a 25 ans, le taux d'inclusion était de 75 pour cent.

La nouvelle loi ne touchera pas les propriétaires d'une résidence principale. Lors de la vente de votre maison principale, vous n'avez pas besoin de payer d'impôt. Les terres agricoles et de pêche sont également exemptées de cette taxe.

Les règles n'ont presque aucun effet sur le flipping. L'achat d'une propriété pour une revente rapide après rénovation produit rarement un profit net supérieur à 250 000 $. Les dépenses de rénovation réduisent considérablement le montant final. Par conséquent, cette catégorie d'investisseurs restera hors de la zone de risque.

Comment calculer et payer l'impôt

Le gain en capital est le profit réalisé lors de la vente d'un actif. Cela peut être un terrain, une maison ou des actions. Pour le calcul, vous devez trouver la différence entre le prix de vente et le prix d'achat.

Voici un exemple simple. Vous avez acheté un terrain pour 100 000 $et vous l'avez vendu pour 150 000$. Votre profit net est de 50 000 $. Selon la loi, seule la moitié de ce montant est imposable. Vous ajouterez 25 000 $ à votre revenu imposable annuel.

Considérons maintenant un profit important de 300 000 $. Les premiers 250 000 $seront imposés au taux de 50 pour cent. Mais le solde restant de 50 000$ tombe sous le nouveau taux de 66,7 pour cent. La loi touche uniquement les personnes qui gagnent beaucoup sur une seule transaction. Les conseils d'un courtier immobilier expérimenté à Montréal vous aideront à calculer le gain en capital au Québec de manière correcte avant la vente.

Si vous planifiez l'achat ou la vente d'un logement dans la région du Grand Montréal, contactez-moi. Je serai ravi de protéger vos intérêts sur le marché.

Denis Kornienko. Votre expert en immobilier à Montréal. J'aide les familles à bâtir un avenir solide au Canada.