Податок на приріст капіталу в Квебеку: важливі правила для власників

Сьогодні я поділюся важливою інформацією про податок на приріст капіталу. Ці правила повинен знати кожен домовласник.

Зміни в законі вже офіційно набули чинності. Ставка включення податку становить 66,7 відсотка для частини прибутку, яка перевищує $250 000. Власники других будинків та орендної нерухомості тепер платять більше при продажу.

Кого не торкнуться нові правила

Ця зміна викликала багато галасу в пресі. Але її вплив на ринок житла залишається обмеженим. Це нововведення не відлякає покупців. Для порівняння, 25 років тому ставка включення становила 75 відсотків.

Новий закон не торкнеться власників основного житла. При продажу вашої головної резиденції вам не потрібно платити цей податок. Фермерські та рибальські угіддя також звільнені від цього збору.

Правила майже не впливають на фліппінг. Купівля нерухомості заради швидкого перепродажу після ремонту рідко приносить чистий прибуток понад $250 000. Витрати на ремонт значно зменшують підсумкову суму. Тому ця категорія інвесторів залишиться поза зоною ризику.

Як розрахувати та сплатити податок

Приріст капіталу є вигодою від продажу активу. Це може бути земля, будинок або акції. Для розрахунку потрібно знайти різницю між ціною продажу та ціною купівлі.

Ось простий приклад. Ви купили ділянку за $100 000 і продали її за $150 000. Ваш чистий прибуток становить $50 000. За законом, податком обкладається лише половина цієї суми. Ви додасте $25 000 до свого річного оподатковуваного доходу.

Тепер розглянемо великий прибуток у розмірі $300 000. Перші $250 000 будуть оподатковуватись за старою ставкою 50 відсотків. А ось залишок у розмірі $50 000 підпадає під нову ставку 66,7 відсотка. Закон впливає тільки на тих, хто заробляє дуже багато на одній угоді. Поради досвідченого ріелтора в Монреалі допоможуть вам правильно розрахувати приріст капіталу в Канаді перед продажем.

Якщо ви плануєте купити або продати нерухомість, зв’яжіться зі мною. Я допоможу вам розібратися в поточних трендах, знайти найкращий об’єкт і забезпечу повну юридическую безпеку вашої угоди за законами Квебеку.

Денис Корнієнко. Ваш експерт з нерухомості в Монреалі. Допомагаю сім’ям будувати надійне майбутнє в Канаде.