Риэлтор в Монреале Денис Корниенко: Итоги 2024 года и прогноз на 2025

Денис Корниенко ведущий риэлтор в Монреале, и сегодня мы подводим итоги 2024 года. По традиции, в конце каждого сезона мы беседуем с экспертом, который уже более 15 лет помогает семьям строить надёжное будущее в Канаде.

Денис, привет. Расскажи, чем порадовал 2024 год в сфере недвижимости?

Спасибо за приглашение. Прошедший год полностью отличается от 2023-го. Следовательно, и стратегии покупателей изменились. В прошлом году процентная ставка достигла максимума (6,5%), и многие взяли паузу. Однако, когда Центробанк Канады перестал поднимать ставку, рынок оживился. Мы с клиентами успели купить жилье по ценам, которые еще не отреагировали на снижение процента. К концу этого года цены на жилье предсказуемо пошли вверх.

Тренды рынка и ипотечные ставки в Квебеке

А как большинство покупателей реагируют на снижение ставки?
Единственным адекватным образом. Потому что условия становятся доступнее, в активном поиске на рынке появляется все больше людей.
Вернулась ли практика аукционов, как это было в ковидные времена?

Да, сейчас часто можно увидеть до пяти предложений на один объект. Однако нужно понимать, что всё это индивидуально. Аукционы случаются, когда дом выставлен по рыночной цене и не имеет проблем с фундаментом. Если цена завышена на 5-15%, жилье может стоять на рынке месяцами. Как опытный риэлтор в Монреале, я не советую своим клиентам переплачивать 50 тысяч сверх рынка только из-за эмоций.

С чего начать покупку недвижимости в Монреале

Сколько в среднем занимает процесс поиска и покупки?
Обычно от нашей первой встречи до переезда проходит пять-шесть месяцев. Из них до трех месяцев занимает сам поиск и просмотры.
Что ты рекомендуешь сделать в качестве первого шага?

Во-первых, нужно узнать, на какую сумму банк одобрит ипотеку. Свяжитесь со мной, и я направлю вас к проверенным брокерам. Во-вторых, после одобрения суммы мы встречаемся лично и обсуждаем план действий. Для ипотеки важны: официальная работа, взнос от 5% и хорошая кредитная история.

Недвижимость в Канаде для украинцев (CUAET)

Что происходит с людьми, приехавшими по программе CUAET? Они продолжают покупать?
Да, всё без изменений. Более того, если в 2023 году это были единичные случаи, то сейчас люди устраиваются на хорошие работы и сразу начинают действовать. Платить за аренду 20 тысяч в год не имеет смысла, если есть возможность инвестировать в своё жилье.

Таким образом, рынок Большого Монреаля остается открытым для новых жителей, и я помогаю с покупкой как на самом острове, так и в пригородах.

Почему профессиональный риэлтор в Монреале залог успеха

Я выбрал для работы агентство REMAX. Это самое большое агентство в нашей провинции. Здесь собраны лучшие профессионалы, которые обеспечивают безопасность сделки.

В наступающем 2025 году ситуация будет оставаться стабильной. Процентная ставка продолжит снижаться, а рынок будет активным. Все задачи решаемы, если подходить к ним во всеоружии и с доверием к своему агенту.

Ваш риэлтор в Монреале Денис Корниенко. Если вы планируете купить или продать недвижимость, свяжитесь со мной. Я гарантирую юридически безопасную сделку с учетом всех новых законов Квебека.