Denis Kornienko, courtier immobilier à Montréal : bilan 2024 et prévisions pour 2025
Denis Kornienko est un courtier immobilier de premier plan à Montréal. Aujourd'hui, nous dressons le bilan de l'année 2024. Comme le veut la tradition, à la fin de chaque saison, nous nous entretenons avec un expert qui aide les familles à bâtir un avenir solide au Canada depuis plus de 15 ans.
Denis, bonjour. Dites-nous, quels ont été les points marquants de 2024 dans le secteur immobilier ?
Merci pour l'invitation. L'année qui s'achève est totalement différente de 2023. Par conséquent, les stratégies des acheteurs ont également évolué. L'an dernier, le taux d'intérêt a atteint son sommet (6,5 %), et plusieurs ont pris une pause. Toutefois, lorsque la Banque du Canada a cessé de hausser le taux, le marché a repris vie. Mes clients et moi avons réussi à acheter des propriétés à des prix qui n'avaient pas encore réagi à la baisse des taux. Vers la fin de cette année, les prix des maisons ont, comme prévu, recommencé à monter.
Tendances du marché et taux hypothécaires au Québec
Comment la majorité des acheteurs réagissent-ils à la baisse des taux ?
De la manière la plus positive qui soit. C'est parce que les conditions deviennent plus abordables. Plus précisément, de plus en plus de personnes apparaissent sur le marché en recherche active.
Est-ce que la pratique des surenchères est revenue, comme c'était le cas durant l'époque de la COVID ?
Oui, on peut souvent voir jusqu'à cinq offres sur une seule propriété de nos jours. Cependant, il est important de comprendre que chaque cas est unique. Les enchères surviennent lorsqu'une maison est affichée au prix du marché et n'a aucun problème de fondation. Si le prix est surévalué de 5 à 15 %, la propriété peut rester sur le marché pendant des mois. En tant que courtier immobilier expérimenté à Montréal, je ne conseille pas à mes clients de payer 50 000 $ au-dessus du marché simplement par émotion.
Par où commencer pour l'achat d'une propriété à Montréal
Combien de temps prend le processus de recherche et d'achat en moyenne ?
Habituellement, cinq à six mois s'écoulent entre notre première rencontre et le déménagement. Sur cette période, la recherche et les visites elles-mêmes prennent jusqu'à trois mois.
Que recommandez-vous de faire comme première étape ?
Premièrement, vous devez savoir quel montant d'hypothèque la banque approuvera. Par conséquent, contactez-moi et je vous dirigerai vers des courtiers chevronnés. Deuxièmement, une fois le montant approuvé, nous nous rencontrons en personne pour discuter du plan d'action. Par exemple, pour une hypothèque, un emploi stable, une mise de fonds d'au moins 5 % et une bonne cote de crédit sont essentiels.
L'immobilier au Canada pour les Ukrainiens (AVUCET)
Que se passe-t-il avec les personnes arrivées dans le cadre du programme AVUCET ? Continuent-elles d'acheter ?
Oui, la situation reste inchangée. De plus, si en 2023 il s'agissait de cas isolés, maintenant les gens décrochent de bons emplois et commencent à agir immédiatement. Il n'est pas logique de payer 20 000 $ par année en loyer s'il y a une opportunité d'investir dans son propre logement. Ainsi, le marché du Grand Montréal demeure ouvert aux nouveaux résidents, et j'accompagne les achats tant sur l'île que dans les banlieues.
Pourquoi un courtier immobilier professionnel à Montréal est la clé du succès
J'ai choisi l'agence REMAX pour mon travail. Il s'agit de la plus grande agence de notre province. Plus précisément, les meilleurs professionnels y sont réunis pour assurer la sécurité de la transaction.
Pour l'année 2025 à venir, la situation restera stable. Le taux d'intérêt continuera de diminuer et le marché sera actif. Par conséquent, tous les défis sont réalisables si vous les abordez bien préparé et avec confiance envers votre agent.
Votre courtier immobilier à Montréal, Denis Kornienko. Si vous prévoyez acheter ou vendre une propriété, contactez-moi. Je garantis une transaction sécurisée juridiquement en tenant compte de toutes les nouvelles lois du Québec.