Ріелтор у Монреалі Денис Корнієнко: Підсумки 2024 року та прогноз на 2025
Денис Корнієнко — провідний ріелтор у Монреалі, і сьогодні ми підбиваємо підсумки 2024 року. За традицією, наприкінці кожного сезону ми спілкуємося з експертом, який уже понад 15 років допомагає сім'ям будувати надійне майбутнє в Канаді.
Денисе, вітаю. Розкажи, чим порадував 2024 рік у сфері нерухомості?
Дякую за запрошення. Минулий рік повністю відрізняється від 2023-го. Відповідно, стратегії покупців також змінилися. Торік відсоткова ставка досягла максимуму (6,5%), і багато хто взяв паузу. Однак, коли Центробанк Канади перестав піднімати ставку, ринок пожвавився. Ми з клієнтами встигли купити житло за цінами, які ще не відреагували на зниження відсотка. До кінця цього року ціни на житло очікувано пішли вгору.
Тренди ринку та іпотечні ставки в Квебеку
А як більшість покупців реагують на зниження ставки?
Єдиним адекватним чином. Тому що умови стають доступнішими. Зокрема, в активному пошуку на ринку з'являється все більше людей.
Чи повернулася практика аукціонів, як це було в ковідні часи?
Так, зараз часто можна побачити до п'яти пропозицій на один об'єкт. Проте потрібно розуміти, що все індивідуально. Аукціони трапляються, коли будинок виставлений за ринковою ціною і не має проблем із фундаментом. Якщо ціна завищена на 5-15%, житло може стояти на ринку місяцями. Як досвідчений ріелтор у Монреалі, я не раджу своїм клієнтам переплачувати 50 тисяч понад ринок лише через їхні емоції.
З чого почати купівлю нерухомості в Монреалі
Скільки в середньому займає процес пошуку та купівлі?
Зазвичай від нашої першої зустрічі до переїзду минає п'ять-шість місяців. Із них до трьох місяців займає сам пошук і перегляди.
Що ти рекомендуєш зробити як перший крок?
По-перше, потрібно дізнатися, на яку суму банк схвалить іпотеку. Тому зв'яжіться зі мною, і я направлю вас до перевірених брокерів. По-друге, після схвалення суми ми зустрічаємося особисто і обговорюємо план дій. Наприклад, для іпотеки важливі офіційна робота, внесок від 5% і хороша кредитна історія.
Нерухомість у Канаді для українців (CUAET)
Що відбувається з людьми, які приїхали за програмою CUAET? Чи продовжують вони купувати?
Так, усе без змін. Більше того, якщо у 2023 році це були поодинокі випадки, то зараз люди влаштовуються на хороші роботи і відразу починають діяти. Платити за оренду 20 тисяч на рік не має сенсу, якщо є можливість інвестувати у власне житло. Таким чином, ринок Великого Монреаля залишається відкритим для нових жителів, і я допомагаю з купівлею як на самому острові, так і в передмістях.
Чому професійний ріелтор у Монреалі — запорука успіху
Я обрав для роботи агентство REMAX. Це найбільше агентство в нашій провінції. Зокрема, тут зібрані найкращі професіонали, які гарантують безпеку угоди.
У наступному 2025 році ситуація залишатиметься стабільною. Відсоткова ставка продовжуватиме знижуватися, а ринок буде активним. Отже, усі завдання можна вирішити, якщо підходити до них у всеозброєнні та з довірою до свого агента.
Ваш ріелтор у Монреалі Денис Корнієнко. Якщо ви плануєте купити або продати нерухомість, зв'яжіться зі мною. Я гарантую юридично безпечну угоду з урахуванням усіх нових законів Квебеку.