Toronto mène le bal pour la construction mais l’immobilier de Montréal progresse aussi
Bien que cette année ne fasse que commencer, Toronto a déjà construit beaucoup plus de logements. La ville a dépassé toutes les autres métropoles réunies en termes de rythme de construction.
Le marché est en baisse depuis 2022. On construit moins d'immeubles résidentiels de grande hauteur aujourd'hui. De plus, il ne se construit presque plus de maisons unifamiliales abordables. Les ventes de propriétés sur plan ont aussi fortement chuté. Les investisseurs et les promoteurs retiennent simplement leur souffle. La raison de cette attente réside dans la hausse constante des prix. À cause de cela, de nombreux Canadiens trouvent que la vie au Canada est devenue trop chère.
Malgré toutes les prévisions négatives, la nouvelle construction continue de progresser. En décembre 2025, le nombre de mises en chantier a fortement augmenté. Cette tendance a touché les trois plus grandes villes du pays.
Statistiques du marché et de l'immobilier à Montréal
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié son rapport pour décembre 2025. Le nombre de nouvelles mises en chantier à Montréal a bondi de 123%. À Vancouver, ce chiffre a augmenté de 17%. Toronto est devenu le leader absolu avec une croissance de 151%.
Il est intéressant de noter que la majorité des nouvelles constructions aujourd'hui ne sont pas des micro-studios ou de grands manoirs. La plus forte hausse se trouve dans le segment des immeubles multi-logements. Plus de la moitié des constructions dans les villes concerne des biens destinés à la location à long terme. C'est pourquoi l'aide d'un courtier immobilier à Montréal vous sera très utile si vous songez à déménager dans un tel complexe.
La raison du boom de la construction : les projets qui s'achèvent aujourd'hui ont débuté il y a plusieurs années. Le marché atteint maintenant un équilibre.
L'avis de l'expert : De plus en plus de promoteurs anticipent un avenir positif. Cela signifie que les projets de qualité vont continuer à se développer. Ces changements ont redonné confiance au marché.
Exemples de projets : Une nouvelle façon de bâtir des logements au Canada
De nombreux promoteurs s'attendaient à une reprise rapide de la demande. Mais les données récentes montrent qu'ils ne comptent plus sur les petits appartements. Les entreprises se tournent vers des logements de moyenne densité. Cela comprend les petits immeubles à appartements, les maisons de ville ou les condominiums.
La ville fait face à un défi lié à ce nouveau modèle d'habitation. Les promoteurs créent des appartements avec une plus grande superficie. En général, ce sont des propriétés de 3, 4 ou 5 chambres. Elles répondent aux besoins des familles nombreuses et multigénérationnelles. La plupart des agents d'immobilier à Montréal d'expérience s'accordent à dire que le marché des grands appartements familiaux continue de progresser.
Tendances actuelles et prévisions pour l'avenir
Les habitants des grandes villes sont encore loin d'atteindre leurs objectifs. Les nouvelles d'aujourd'hui semblent très positives. Mais globalement, d'ici 2025, le volume de construction sera inférieur d'un tiers par rapport au niveau de 2024. Les gens aiment toujours vivre ici et vont continuer à s'y installer. Cela soutient l'activité du marché.
Construire une quantité suffisante de logements de grande hauteur est une tâche complexe. Le gouvernement doit s'engager à régler cette question. Les résultats ne seront pas immédiats. Cependant, les chiffres confirment la conclusion la plus importante. L'écart entre les maisons privées et les petits appartements commence à se réduire. Grâce à cette situation, les investissements dans l'immobilier à Montréal restent un secteur attractif.
Si vous planifiez d'acheter ou de vendre une propriété, contactez-moi. Je vous aiderai à comprendre les tendances actuelles et à trouver le meilleur bien. Assurez également la sécurité juridique totale de votre transaction selon les lois du Québec.
Denis Kornienko. Votre expert en immobilier à Montréal. J'aide les familles à bâtir un avenir solide au Canada.