Торонто лідирує за забудовою, але нерухомість Монреаля також зростає
Хоча цей рік тільки розпочався, Торонто вже побудував набагато більше будинків. Місто випередило всі інші мегаполіси разом узяті за темпами будівництва.
З 2022 року ринок перебуває в занепаді. Зараз будується менше багатоповерхових житлових будинків. Також практично не зводиться доступне житло на одну родину. Крім того, продажі будинків на стадії фундаменту значно впали. Інвестори та забудовники просто затамували подих. Причина їхнього очікування полягає в постійному зростанні цін. Через це багато канадців вважають, що життя в Канаді стало занадто дорогим.
Незважаючи на всі негативні прогнози, нове будівництво продовжує зростати. У грудні 2025 року різко збільшилася кількість нових розпочатих проєктів. Ця тенденція торкнулася трьох найбільших міст країни.
Статистика ринку та нерухомості в Монреалі
Національна іпотечна корпорація (CMHC) опублікувала свій звіт за грудень 2025 року. Кількість нових розпочатих проєктів у Монреалі зросла на 123%. У Ванкувері цей показник збільшився на 17%. Торонто став абсолютним лідером за темпами зростання. Місто показало результат у 151%.
Цікаво, що сьогодні більшість новобудов становлять не мікро-студії або великі маєтки. Найбільше зростання спостерігається в сегменті багатоквартирних будинків. Більше половини всього будівництва в містах припадає на об'єкти для довгострокової оренди. Тому допомога досвідченого ріелтора в Монреалі принесе вам користь, якщо ви розглядаєте переїзд до такого комплексу.
Причина будівельного буму: проєкти, які зараз завершуються, були розпочаті кілька років тому. Зараз ринок досягає рівноваги.
Думка експерта: Все більше забудовників передбачають позитивне майбутнє. Це означає, що якісні об'єкти будуть розвиватися й надалі. Такі зміни повернули впевненість ринку.
Приклади проєктів: Будівництво житла в Канаді по-новому
Багато забудовників очікували швидкого відновлення попиту. Але останні дані показують, що вони більше не розраховують на маленькі квартири. Компанії переключилися на житло середньої щільності. До нього відносяться невеликі багатоквартирні будинки, таунхауси або апартаменти.
Місто стикається з проблемою, яка пов'язана з новою моделлю житла. Забудовники створюють квартири збільшеної площі. Як правило, це об'єкти з 3, 4 або 5 спальнями. Вони задовольняють потреби великих родин та кількох поколінь, що живуть разом. Більшість досвідчених агентів з нерухомості в Монреалі погодилися б, що попит на такі квартири продовжує зростати.
Поточні тенденції та прогнози на майбутнє
Жителі великих міст поки що далекі від досягнення своїх цілей. Сьогоднішні новини звучать дуже позитивно. Але загалом до 2025 року обсяг будівництва буде на третину меншим за рівень 2024 року. Люди як і раніше люблять тут жити і будуть продовжувати приїжджати. Це підтримує активність ринку.
Будівництво достатньої кількості багатоповерхового житла є складним завданням. Уряд повинен взяти на себе зобов'язання вирішити це питання. Результати проявляться не відразу. Проте цифри підтверджують найважливіший висновок. Розрив між приватними будинками та невеликими квартирами почав скорочуватися. Завдяки цій ситуації інвестиції в нерухомість Монреаля залишаються привабливим напрямком.
Якщо ви плануєте купити або продати нерухомість, зв'яжіться зі мною. Я допоможу вам розібратися в поточних трендах і знайти найкращий об'єкт. Також я забезпечу повну юридичну безпеку вашої угоди за законами Квебеку.
Денис Корнієнко. Ваш експерт з нерухомості в Монреалі. Допомагаю родинам будувати надійне майбутнє в Канаді.