Marché des condos à Montréal en 2026 : Le moment des acheteurs est-il venu ?
Chers amis, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a publié un nouveau rapport pour février 2026. En résumé, un changement important se dessine dans le segment des appartements (condos). Avant tout, le marché se tourne enfin vers l'acheteur. Cela vous offre plus de choix et de meilleures opportunités de négociation. Voici une analyse point par point de l'évolution actuelle des prix et de l'offre.
Qu'en est-il de l'offre ?
La nouvelle principale est que la disponibilité des logements a augmenté de manière significative. À Montréal et dans sa proche banlieue, le nombre de condos à vendre a atteint 9 210 unités. Par conséquent, cela représente une hausse de 20 % par rapport à l'an dernier.
Appartements (condos) : C'est ici que le choix a le plus progressé. Actuellement, les options sont plus nombreuses que la moyenne des 10 dernières années.
Maisons unifamiliales et plex : Toutefois, la situation y est plus stable. L'offre n'a augmenté que de 5 à 6 %. Le déficit dans ce secteur se fait donc encore sentir.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? La période où des dizaines de personnes se battaient pour chaque condo appartient au passé. Ainsi, le choix vous appartient désormais.
Prix : La situation aujourd'hui
Malgré l'augmentation du choix, les prix ne stagnent pas. Néanmoins, leur croissance est devenue plus calme et prévisible. Voici les prix moyens dans la région de Montréal :
Maison unifamiliale : 639 000 $ (+7 % par an).
Appartement (condo) : 430 000 $ (+2 % par an).
Plex (immobilier d'investissement) : 850 000 $ (+8 % par an).
Comme vous pouvez le constater, la hausse des prix est minimale dans le segment des condos. Sans aucun doute, cela en fait l'option la plus abordable pour un achat immédiat.
Où chercher les meilleures opportunités ?
À Montréal même, la situation varie selon les secteurs. Par exemple, au centre-ville (Downtown), les experts confirment officiellement que nous sommes en marché d'acheteurs.
Où l'offre est-elle la plus abondante ? Un large inventaire est disponible dans les quartiers de Griffintown, l'Île-des-Sœurs et Côte-des-Neiges. De plus, de nombreuses options se sont accumulées en banlieue (Brossard, La Prairie, Saint-Lambert, Candiac).
Où y a-t-il encore un déficit ? Les secteurs du Plateau-Mont-Royal et de Villeray restent des exceptions. Malheureusement, les appartements y manquent encore.
Vitesse des transactions et prévisions
Un appartement trouve preneur en moyenne en 53 jours. C'est un bon rythme. En conséquence, cela vous permet d'effectuer une inspection et de vérifier tous les documents sans précipitation.
Bilan et prévisions : Le marché immobilier de Montréal en 2026 revient progressivement à un équilibre sain. Cela concerne particulièrement les condos.
Conseil aux acheteurs : C'est le moment idéal pour entrer sur le marché. Le choix est maximal et la pression de la concurrence est minimale. Par conséquent, vous avez le temps de trouver "votre" perle rare.
Conseil aux vendeurs : La concurrence entre les condos a augmenté. Pour vendre rapidement et au meilleur prix, vous devez être très professionnel dans l'évaluation et la préparation du bien.
Si vous prévoyez d'acheter ou de vendre une propriété, contactez-moi. Je vous aiderai à comprendre les tendances actuelles et à trouver le meilleur bien. En outre, j'assurerai la pleine sécurité juridique de votre transaction selon les lois du Québec.
Denis Kornienko. Votre expert immobilier à Montréal. J'aide les familles à bâtir un avenir solide au Canada.