Marché immobilier du Québec en 2026 : stabilisation ou calme avant la tempête ?

Amis, les dernières statistiques pour le premier trimestre 2026 de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) sont arrivées. En résumé, le marché immobilier de la province est entré dans une phase de stabilisation. La frénésie des dernières années s'est enfin calmée. Toutefois, il est encore prématuré d'affirmer que la situation est devenue facile pour les acheteurs.

Analysons point par point ce qui se passe avec les prix, la demande et l'offre.

Activité du marché et chiffres clés

Le marché fait preuve d'une résilience enviable. Cela reste vrai malgré une légère baisse de l'activité. Plus précisément, il y a eu 23 354 propriétés vendues, soit 2 % de moins que l'année dernière. De plus, la demande est toujours alimentée par un niveau d'emploi stable. En outre, des taux d'intérêt prévisibles aident à maintenir cette tendance.

Les experts avertissent que les conditions de prêt strictes entravent encore de nombreux acheteurs. Néanmoins, le Québec ressemble à un havre de paix par rapport à Toronto ou Vancouver. C'est parce que ces marchés subissent une volatilité beaucoup plus élevée.

Évolution de l'offre immobilière

Il y a de bonnes nouvelles concernant l'inventaire. Par exemple, pour la première fois depuis longtemps, le nombre d'inscriptions a commencé à augmenter. Actuellement, plus de 36 000 propriétés sont sur le marché. Par conséquent, cela représente une hausse de 6 % par rapport à l'année dernière.

Condos : Dans ce cas, le choix s'est considérablement élargi, avec une hausse de 16 %.
Maisons unifamiliales : L'offre n'a augmenté que de 2 %. En conséquence, une pénurie persiste dans ce segment.

Différences régionales dans l'offre

La situation varie grandement selon la ville. Par exemple, à Gatineau et à Montréal, l'inventaire a bondi de 10 à 18 %. En revanche, le déficit ne s'est qu'accentué à Québec et à Sherbrooke. Par conséquent, votre localisation a un impact significatif sur vos options.

Tendances des prix dans la province

La croissance des prix a ralenti récemment. Cependant, les prix continuent de grimper légèrement.

Prix médians dans la province de Québec :

Maison unifamiliale : 511 850 $ (+6 % sur un an).
Condo : 400 000 $ (+3 % sur un an).
Plex (immeubles à revenus) : 675 000 $ (+8 % sur un an).

Changements de prix notables

Mont-Tremblant s'est particulièrement distingué. Là-bas, le prix des maisons a bondi de 22 %. D'un autre côté, Gatineau a enregistré une baisse symbolique de 1 %. Ainsi, le marché demeure très localisé.

Analyse du marché montréalais

À Montréal même, la situation est mitigée. Les ventes de maisons ont baissé de 4 %. Toutefois, le choix de condos est devenu beaucoup plus riche. Plus précisément, on note une augmentation de 19 % des inscriptions. Néanmoins, les propriétaires dictent toujours leurs conditions. C'est pourquoi le marché reste à l'avantage des vendeurs.

Prix détaillés à Montréal :

Maisons unifamiliales : Les prix ont augmenté de 7 %. Plus précisément, le prix médian s'établit maintenant à 640 000 $.
Condos : Ce segment connaît un calme presque plat. La croissance n'a été que de 1 % et le prix s'est stabilisé autour de 425 000 $.
Plex : Ils restent une cible de choix pour les investisseurs. Par conséquent, le prix a augmenté de 8 % pour dépasser la barre des 865 000 $.

Vitesse des ventes à Montréal

De plus, les propriétés à Montréal se vendent très rapidement. En moyenne, une maison trouve preneur en seulement 38 jours. Pendant ce temps, les plex et les condos se vendent en environ 53 ou 54 jours. À cause de cela, les acheteurs doivent agir vite.

Résumé et prévisions du marché 2026

Le marché immobilier du Québec en 2026 fait preuve de résilience. Il revient progressivement à l'équilibre. Par conséquent, cela offre plus d'opportunités aux acheteurs dans le segment des condos.

Conseils pour acheteurs et vendeurs

Pour les acheteurs, le choix augmente, surtout pour les condos. Par conséquent, c'est le bon moment pour négocier. C'est parce que la pression du marché a commencé à s'atténuer. Pour les vendeurs, si vous prévoyez de vendre, ne tardez pas. C'est parce que le délai pour trouver un acheteur est à son plus bas niveau depuis plusieurs années.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, contactez-moi. Je vous aiderai à trouver la propriété idéale. De plus, je vous garantis une transaction sécurisée juridiquement, tenant compte de toutes les nouvelles lois du Québec.

Denis Kornienko Votre expert immobilier à Montréal J'aide les familles à bâtir un avenir solide à Montréal.