Ринок нерухомості Квебеку у 2026-му: стабілізація чи затишшя перед бурею?
Друзі, під’їхала свіжа статистика за перший квартал 2026 року від Квебекської асоціації брокерів (QPAREB). Якщо говорити коротко, то ринок нерухомості провінції увійшов у фазу стабілізації. Ажіотаж минулих років нарешті вщух. Однак, стверджувати, що покупцям стало легко, поки що передчасно.
Розберімо по пунктах, що відбувається з цінами, попитом і пропозицією.
Активність ринку та головні цифри
Ринок демонструє неабияку стійкість. Це залишається фактом попри невелике зниження активності. Зокрема, було продано 23 354 об'єкти, що на 2% менше за показники минулого року. Крім того, попит усе ще підігрівається стабільною зайнятістю населення. На додачу, передбачувані відсоткові ставки допомагають підтримувати цей тренд.
Експерти попереджають, що жорсткі умови кредитування все ще заважають багатьом покупцям. Проте, Квебек виглядає тихою гаванню порівняно з Торонто чи Ванкувером. Це пояснюється тим, що ті ринки потерпають від набагато сильнішої волатильності.
Зміни у пропозиції житла
Є хороші новини щодо вибору нерухомості. Наприклад, вперше за довгий час кількість житла на продаж почала зростати. На ринку зараз представлено понад 36 тисяч об'єктів. Отже, це на 6% більше, ніж минулого року.
Квартири: У цьому випадку вибір зріс суттєво, одразу на 16%.
Приватні будинки: Пропозиція збільшилася лише на 2%. Як результат, у цьому сегменті все ще зберігається дефіцит.
Регіональні відмінності у пропозиції
Ситуація сильно залежить від міста. Наприклад, у Гатіно та Монреалі пропозицій стало більше на 10–18%. Натомість у Квебек-сіті та Шербруку дефіцит тільки загострився. Тому ваше місце розташування суттєво впливає на доступні варіанти.
Цінові тренди по всій провінції
Зростання цін останнім часом сповільнилося. Однак, цінники все одно продовжують повзти вгору.
Медіанні ціни у регіоні Квебек:
Будинок на одну сім'ю: $511 850 (+6% за рік).
Квартира: $400 000 (+3% за рік).
Плекси (дохідні будинки): $675 000 (+8% за рік).
Помітні цінові зрушення
Особливо відзначився Мон-Трамблан. Там ціни на будинки підскочили на 22%. З іншого боку, у Гатіно зафіксовано символічне зниження на 1%. Таким чином, ринок залишається дуже локалізованим.
Аналіз ринку Монреаля
У самому Монреалі ситуація неоднозначна. Продажі житла просіли на 4%. Однак, вибір квартир став значно багатшим. Зокрема, зафіксовано приріст пропозицій на 19%. Попри це, власники нерухомості все ще диктують свої умови. Тому ринок залишається ринком продавця.
Детальні ціни в Монреалі:
Приватні будинки: За рік подорожчали на 7%. Зокрема, медіанна ціна тепер становить $640 000.
Квартири: Тут спостерігається майже повний спокій. Зростання склало лише 1%, а ціна зафіксувалася в районі $425 000.
Плекси: Вони залишаються ласим шматочком для інвесторів. Відповідно, ціна зросла на 8% і перевищила позначку $865 000.
Швидкість продажів у Монреалі
Додатково, нерухомість у Монреалі розлітається дуже швидко. В середньому будинок знаходить покупця всього за 38 днів. Тим часом плекси та квартири продаються приблизно за 53 або 54 дні. Через це покупцям варто діяти оперативно.
Підсумки та прогнози на 2026 рік
Ринок нерухомості Квебеку 2026 демонструє стійкість. Він поступово повертається до балансу. Отже, це дає більше можливостей для покупців у сегменті квартир.
Поради покупцям та продавцям
Для покупців: вибір стає більшим, особливо серед квартир. Тому зараз непоганий час для переговорів. Це пов'язано з тим, що тиск на ринку почав потроху слабшати. Для продавців: якщо ви плануєте продаж, то не зволікайте. Адже терміни пошуку покупців зараз мінімальні за останні роки.
Якщо ви плануєте купити або продати нерухомість, зв'яжіться зі мною. Я допоможу вам знайти ідеальний об'єкт. Крім того, я гарантую юридично безпечну угоду з урахуванням усіх нових законів Квебеку.
Денис Корнієнко Ваш експерт з нерухомості в Монреалі Допомагаю сім'ям будувати надійне майбутнє в Монреалі.